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까삐딸 아파트 사려면 27년 모은 봉급 필요

16/11/2020 12:22

 

컨설팅 회사 레뽀르떼 인모빌리아리오(Reporte Inmobiliario)의 조사에 따르면 까삐딸의 아파트 평균 가격은 27년간 모은 봉급에 해당한다. 이 계산은 60제곱미터 부동산의 평균 가치 미화 12만 달러 (편의시설 없는 중고 아파트의 경우 평방미터당 미화 2천11 달러로 추정)와 노동부에서 제공한 1/4분기 등록된 민간 부문 근로자의 봉급을 참고한 결과다. 

 

이 같이 부에노스아이레스시는 거주자들이 부동산 구매에 필요한 돈을 마련하는데 보다 긴 수년의 소득이 필요한 세계의 도시 중 하나이다. 스위스 은행 UBS가 작성한 보고서에 따르면 홍콩에서는 표준주택을 구입하는데 20년의 급여가 필요하지만 시카고는 불과 3년으로 미국 내에서 소득 대비 주택 가치 비율이 가장 유리한 도시이다.

 

이 글로벌 순위에는 부에노스아이레스시가 포함되지 않았지만 레뽀르떼 인모빌리아리오가 발표한 데이터를 통해 상황을 세계의 주요 도시와 비교할 수 있다. 이러한 데이터가 목록에 추가되면 스위스 은행에서 분석한 동일한 변수를 고려할 때 아르헨티나의 수도가 1위를 차지하게 된다.

 

부동산 보고서의 글로벌 지수는 25개 도시를 분석한 것으로, 주택가격과 소득, 임대소득, 실물경제 불균형 간의 연관성을 포함하는 전형적인 징후를 분석해 특정 패턴을 기반으로 부동산 거품의 위험도를 측정한 결과이다.

 

소득과 주택시세 사이의 관계를 측정하기 위해 UBS는 서비스 부문 근로자가 도심 근처의 60 평방미터 아파트를 구입하기 위해 투자해야 하는 연수를 분석했다.

 

보고서는 또한 구매가격에 도달하기 위한 누적 아파트 임대 연수도 측정했다. 이 경우 동일한 60 평방미터 단위의 판매시가를 각 도시의 평균 임대 수익률로 분석해 측정했다. 

 

스위스 은행에 따르면 가장 짧은 기간은 임대시장에 대해 상대적으로 부드러운 규제가 있는 미국 도시에서 발생한다. 이와 반대로 프랑스, 독일, 스위스, 스웨덴과 같은 국가에서는 임대법이 더 엄격하고 임차인에게 유리한 상황이다.

 

같은 방식으로, 부에노스아이레스시에서 편의시설 없는 60 평방미터의 일반 중고 아파트의 평균 임대가격을 판매가격과 비교하면 구매가격에 도달하는데 누적 임대기간도 훨씬 더 길어진다. 

 

세계 랭킹 첫 순위에 있는 뮌헨시는 누적 임대료가 구매가격에 도달하는 기간은 39년이다. 시카고와 두바이는 각각 12년과 16년으로 짧은 편이다. 레뽀르떼 인모빌리아리오의 계산에 따르면 부에노스아이레스시의 경우 62년이 걸린다.

 

 

아파트 사려면 27년 모은 봉급 필요.jpg

△ ⓒInfobae

 

 

 

miguelkeh@


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